房地产估价/土地估价类

房地产抵押估价

为确定房地产抵押贷款额度提供价值参考依据，对房地产抵押价值进行分析、估算和判定的活动。

房地产税收估价

为保证国家税收公平合理，避免纳税人偷税漏税和税务机关课税不公平，在全面准确了解现有的房地产税种名称、纳税人含义、计税对象和征收范围、计税依据、税率水平、减税、免税对象的基础上，严格按照现有税法的规定，运用税收估价的技术路线和方法对进行交易的房地产计税价值进行评估的活动。

房地产征收估价

为开展房屋征收评估国有或集体土地上被征收房屋和用于产权调换房屋的价值，测算被征收房屋类似房地产的市场价格，以及对相关评估结果进行复核评估和鉴定的活动。

房地产拍卖、变卖估价

房地产估价机构接受司法机关的委托或当事人的委托，依据国家法律、法规以及房屋管理办法，对案件中涉及与本行业有关的专业技术问题进行检验、鉴定，出具与房屋价格有关鉴定结论的活动。

房地产分割、合并估价

对因房地产实物分割、合并涉及的房地产进行估价的活动。

房地产损害赔偿估价

对因房地产所在区域环境发生变化或者房地产本身出现各种质量问题导致的房地产价值和正常房地产之间的差值进行评估。如因房屋施工质量缺陷、规划修改引起采光、日照的重大变化、道路建设引起房屋沉降、山体爆破引起房屋基础受损、环境污染导致房屋贬值等。

房地产保险估价

根据不同保险的范围和特点，对保险房地产在保险事故发生前后的价值作出科学、合理、正确判断，即为确定被投保房地产的保险金额而进行的评估。

房地产转让估价

对买卖、互换、赠与或其他合法方式转移房屋所有权和土地使用权的，按照国家规定的技术标准和评估程序，参照当地的市场价格对交易转让的房地产进行评估的活动。

房地产租赁估价

对于经营性房地产、公共租赁住房、保障性租赁住房出租等，根据估价对象类似物业的市场租
金，运用科学的分析方法，为估价对象确定一个较为合理的租金水平而开展评估的活动。

房地产投资基金物业估价

因房地产投资信托基金发行上市、运营管理、退出市场及相关信息披露等，对房地产投资信托基金持有或者拟持有的房屋及其占用范围内的土地、配套的设施设备和其他相关财产进行状况评价、市场调研和价值评估活动。

为财务报告服务的房地产估价

依照法律、行政法规、房地产估价规范、资产评估准则、企业会计准则及会计核算、披露的有关要求，根据委托对价值时点以财务报告为目的所涉及的各类房地产的公允价值或者特定价值进行评定和估算，并出具评估报告的活动。

企业各种经济活动涉及的房地产估价

在企业开展各种经济活动的时候，包括用房地产作价出资设立企业，企业改制、上市、资产重组、资产置换、收购资产、出售资产、产权转让、对外投资、合资、合作、租赁、合并、分立、清算、抵债等经济活动所需进行评定和估算，并出具评估报告的活动。

房地产纠纷估价

指对有争议的房地产评估价值、赔偿金额、补偿金额、交易价格、市场价格、租金、成本、费用分摊、价值分配等进行鉴别和判断，提出客观、公平、合理的鉴定意见，为和解、调解、仲裁、行政裁决、行政复议、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据或证据的评估活动。

房地产分家析产估价

因离婚、继承遗产、分家等涉及的房地产，对需要分家析产的房地产进行评估的活动。

为出境提供财产证明的估价

为资产证明提供价值参考依据而对房地产市场价值进行评估的活动。

为行政机关处理、纪律检查部门查处、检察机关立案等服务的估价

为相关部门处理、查处、立案所需，提供房地产价值参考依据的评估活动。

国有土地上房屋征收预评估

为编制征收补偿方案、确定征收补偿费用或政府作出房屋征收决定等服务，开展国有土地上房屋征收预评估的活动。

不良资产处置评估

处置以房屋或土地作抵押担保的不良资产。金融机构委托房地产估价机构，对不良资产进行房地产价值的确定，即通过合理评估确定房地产价值，让房地产快速变现或重新整合，追加投资等。

房屋重置价评估

对在价值时点的建筑技术、工艺水平、建材价格、运输费用和人工费用情况下，重新购建与原有房屋结构、式样、质量、功能基本相同的房屋所需费用的测算。适用于制定房屋重置价格标准或各种经济活动涉及的建筑物价格评估。

居住权评估

对因房屋征收而需获得的补偿价格、以房养老投资机构需评估投资价值、抵押权人接受设定居住权的财产抵押、设有居住权的商品住房转让的估价活动。

政策性住房价格评估

对政府推出包含共有产权住房在内的多种政策性住房，进行科学、合理、高效地价格评估的活动。

历史建筑估价

为政府或企业了解和掌握历史保护建筑情况和价值变化提供价值参考依据的评估活动。

商品房销售价格定价备案评估

为政府或企业进行商品房销售价格定价备案提供参考依据的评估活动。

土地使用权出让评估

为出让方通过集体决策确定土地出让底价提供参考依据评估国有出让土地使用权价格的活动。

改变土地使用条件补地价评估

为出让方通过集体决策确定应补缴土地出让价款提供参考依据评估国有出让土地使用权价格的活动。

土地使用权租赁评估

为土地所有者或使用者，将土地的使用权、经营权在一定时期内租给承租人使用并收取租金的行为提供参考依据的评估活动。

土地使用权作价出资（入股）评估

为委托方以土地使用权作价出资（入股）提供参考依据而开展的评估活动。

土地使用权授权经营评估

国家将一定年期的国有建设用地使用权作价后，授权给经国务院批准设立的国家控股公司、作为国家授权投资机构的国有独资公司和集团公司进行经营管理，评估授权经营的土地使用权价格的活动。

建设用地使用权收购储备价值评估

政府主管部门按照规定的程序储备土地，收回土地使用权的行为。为维护公共利益，按照规定的程序和方法，对拟收回的土地补偿价格进行评估的活动。

建设用地使用权置换价值评估

为促进城市发展，利用级差地价置换土地而开展的评估。当土地所有权或土地使用权进行的偿交换时，置换方委托专业的土地评估机构对需要置换的土地所有权或土地使用权进行评估的活动。

农用地承包经营权流转评估

原承包方依法将该物权性质土地承包经营权或者从该物权性质土地承包经营权中分离出来的部分权能等具体民事权利转移给他人。对通过发包（承包）、互换、转让、转包等方式获取集体耕地使用权的土地价格进行评估的活动。

宅基地使用权流转评估

对有宅基地使用权的农户将宅基地使用权转让给其它农户或经济组织，需要进行宅基地使用权流转评估的活动。

基准地价评估

按照处于同一市场供需圈内，土地使用价值相同、等级一致的土地，具有同样市场价格的原理进行，即遵循“以土地分等定级和均质地域划分为基础，以土地价格和土地收益为依据”的原则，按照影响土地使用价值优劣的土地条件和区位条件，将条件均一或使用价值相等的土地划归同一土地级别或同一均质地域中，并从土地市场交易价和利用土地的收益、土地交易中的地租入手，测算出不同行业用地在该土地级别或土地条件均质区域上形成的土地收益或地价，进而评估出基准地价的评估活动。

标定地价评估

政府为管理需要，选定均质区域内标准宗地，测算其在规定内涵条件下，于正常市场条件、法定最高使用年期或政策规定年期下，某一估价期日的土地权利价格的评估活动。

征地区片综合地价评估

在土地利用总体规划确定的建设用地范围内（可以根据征地需要和实际情况扩展到更大范围），依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和居民最低生活保障水平等因素，对其中的集体土地划分区片并测算征地综合补偿价格标准的评估活动。

投资项目前期成本估算

以协助委托方合理控制项目前期成本费用为目的，对项目前期开发成本进行估算的服务行为。

城市地价动态监测

政府主管部门为把握土地市场运行态势和价格走势，增强市场监管和调控能力，定期开展城市地价动态监测。根据城市土地利用特点，设立地价监测点，对城市地价状况进行调查、测算和评价的活动。

地役权评估

对房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产进行评估。地役权的评估技术思路为供役不动产供役前价值减去供役后的价值，或受益的需役不动产价值增加或收益增加的部分。

物业服务价格评估

为提高物业管理服务水平，确定质价相符的物业服务收费价格，对住宅物业管理区域内物业服务价格在特定时间点的成本进行分析、测算和判断并提供专业报告的市场服务行为。

社会稳定风险评估

对重大行政决策的实施可能对社会稳定、公共安全等方面造成不利影响的，决策承办单位或者负责风险评估工作的其他单位应当组织评估决策草案的风险可控性。

城市体检评估

为及时发现城市空间品质方面的短板和风险，为政府决策提供参考，针对性地优化空间规划安
排，针对性地调整政府投资重点领域等，进而提升城市治理水平，按照“一年一体检、五年一评估”的方式，对城市发展阶段特征及国土空间总体规划实施效果定期进行分析和评价。

建设项目节地评价

自然资源主管部门为掌握建设项目用地节约集约利用状况，引导建设项目节约集约利用土地，开展建设项目节地评价。依据国家和地方颁布的土地使用标准和建设标准，调查、分析建设项目规划或现状土地利用状况，评价项目预期节地效果，测算项目优化用地规模。

建设用地节约集约利用评价

为贯彻落实“节约优先”战略，全面掌握城市土地利用状况，切实提高城市节约集约用地水平，开展节约集约利用评价。对城镇建设用地利用状况进行调查、分析，评价建设用地节约集约利用程度，测算集约利用潜力，提出促进建设用地节约集约利用的对策建议。城镇建设用地节约集约利用评价分为整体评价、详细评价和专项评价等。

开发区土地集约利用评价

国家为切实解决土地粗放利用和浪费问题，以土地利用方式转变促进经济发展方式转变。通过对开发区土地利用现状调查分析，实时掌握开发区实际管辖范围内土地开发利用现状、投入产出状况和经营管理情况，为开发区扩区升级审核、动态监管、规划计划管理及制定有关政策提供依据。

城镇土地分等定级

为制订城镇土地利用规划，调整土地利用结构，合理安排土地用途，确定土地利用强度，提高土地使用效率提供科学依据。城镇土地分等定级是根据城镇土地的经济和自然两方面的属性及其在城镇社会经济中的地位和作用，综合评定土地质量，划分城镇土地等级的过程。

农用地定级

为全面掌握农用地资源的质量等级状况，科学评价和管理农用地。根据构成土地质量的自然属性、社会经济状况和区位条件，对农用地质量综合定量评定，划分出农用地级别。

集体建设用地定级

自然资源部门为控制土地利用的方向、实现土地资源的优化配置、规范集体建设用地流转管理。

农用地质量分等

为全面掌握农用地资源的质量等级状况，科学评价和管理农用地。在全国范围内对直接用于农用生产的土地，包括耕地、园地、林地、牧草地及其他农用地，根据标准耕作制度、光温潜力、产量比折算、土地土壤条件、利用水平和经济水平等因素，对农用地质量综合评定，划分出农用地质量等别。

耕地质量评价

为落实藏粮于地、藏粮于技战略，以绿色发展为导向，以保障国家粮食安全、农产品质量安全与农业生态安全为目标，强化耕地质量监测保护。选用适当的评价方法对耕地质量水平的高低进行定性评价，主要的评价方法有层次分析法和熵权法。耕地质量评价对掌握耕地质量变化特征，提升耕地质量以及耕地与生态环境的协调可持续发展具有重要意义。

全民所有自然资源资产清查

为摸清全民所有自然资源资产底数、建立资源资产清单。

全民所有自然资源资产平衡表

为了解各级主体的全民所有自然资源资产实物量和价值量“家底”情况、受托责任履行情况、空间用途管制的结果以及生态保护修复情况，综合反映自然资源资产管理情况。

自然资源资产负债表

为建立自然资源资产核算评价制度，开展实物量统计，探索价值量核算，编制自然资源资产负债表。自然资源资产负债表编制是以资产核算账户的形式，对某一地区主要自然资源资产的存量及增减变化进行分类核算，以客观地评估当期自然资源资产实物量和价值量的变化，摸清某一时点上自然资源资产的“家底”，准确把握经济主体对自然资源资产的占有、使用、消耗、恢复和增值活动情况，全面反映经济发展的资源消耗、环境代价和生态效益。

绩效评价

运用科学、规范的绩效评价方法，对照统一的评价标准，按照绩效的内在原则，对财政支出行为过程及其效果进行的科学、客观、公正的衡量比较和综合评判。

房地产价格或租金指数监测

为政府、企业掌握各类房地产价格或租金水平、状况提供数据或咨询意见的行为

物业服务履约评价

为考核物业管理服务水平，对物业服务企业的履约行为进行评定其履约质量的行为

项目评审服务

对已出具的评估或评价类、咨询类报告进行评审，或组织专家进行评议并出具报告的行为

土地储备规划、计划编制

各级自然资源部门为合理开展土地储备相关工作，需要编制相关储备规划、储备计划。

储备土地临时利用研究

各级自然资源部门为避免土地闲置浪费,发挥储备土地资源效能，开展储备土地临时利用相关研究。

房地产市场分析

政府主管部门及相关企业为作出相关决策，而需要客观、正确的房地产市场现状及未来趋势资料。

房地产投资机会研究（含项目尽职调查）

企业为寻求有价值的投资机会而对项目开展初步调查研究和分析预测。企业在开展收购、投资等资本运作活动时，为全面了解投资对象，需要对房地产项目做全面深入客观的调查。在收购过程中收购者对目标公司的资产和负债情况、经营和财务情况、法律关系以及目标企业所面临的机会与潜在的风险进行的一系列调查。

房地产项目财务监理、投后咨询

房地产项目财务监理指企业为加强对房地产开发过程的管控，需要房地产项目开发运营全流程管理的咨询服务。财务监理以建设资金的运用为主线，以批准概算为底线，对建设项目进行全方位、全过程投资监理、基建财务核算管理及后评价工作。投后咨询指对已经进行投资的项目进行监管、管理以及增值服务，以达到控制投资风险和促进项目持续发展的目的。

房地产项目前期策划

企业在进行实际项目决策前，为保证项目决策有效性和项目效率最大化，而开展的项目预测活动。

房地产项目融资咨询

为确保投资项目的顺利进行，因融通资金需要开展相关咨询服务。

房地产开发成本估算

为掌握房地产开发投资项目的成本构成及成本而开展开发成本估算工作。

房地产资产运营管理

资产所有人为更好的实现资产价值最大化而需要相关房地产资产运营管理服务。

存量资产盘活咨询

企业为更好地利用现有存量资产，防止资产的闲置浪费，所需相关咨询服务。

房地产大数据评估咨询

为挖掘大量房地产、土地数据等相关数据价值，进行活动决策，需开展更加高效的大数据评估咨询服务。

房地产数据库服务（含数据调研）

政府、金融机构及相关企业为建立相关房地产数据库管理，需要相关的基础数据库支持、对接等数据信息服务;政府主管部门及相关企业为进行房地产相关决策而需要相关数据信息服务。

房地产贷款风险控制咨询

为加强贷款风险管控需要相关辅助管理服务。

房地产征收咨询服务

为促进征收工作顺利推进，而需相关咨询服务。